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購二手房 你喜歡選多層還是高層?
瀏覽:603 | 更新:2016-09-29 10:33:19


      高層住宅多是近些年建成的新房,質量和居住環境相對要好一些,加之通風、采光、視野等優勢,讓不少購房者對高層住宅情有獨鐘;喜歡多層的則認為多層樓層不高,出行方便,特別適合有老人和孩子的家庭。


      多層樓房依然受寵


  隨著酒城高層住宅的增多,二手房市場上的高層房源也多了起來;不過,對購房者來說,多層樓房依然受寵。


  “2013年雅安地震的時候,震感特別明顯?!背屢克?,當時自己住在32樓,晃動特別厲害,和老公都選好去廚房水管那避難了,幸好晃動一會就過去了。不過,從那之后,陳女士就有了換房時買多層的想法。


  像陳女士這樣的“恐高派”認為,在發生火災、地震等災害時,低樓層更容易逃生。也有“恐高派”認為,住高層有時會給生活帶來不便,比如電梯檢修時,爬樓梯太累,而且一旦有急救病人,很難被從狹小的電梯里送下,這也是高層的弊端之一?!案卟愎婊?,物管中還有電梯維修費,感覺電梯不安全。多層戶數少,感覺沒有那么壓抑?!斃慌苛僥昵白急嘎蚍渴?,經過多次看房選擇,最終買了一套位于二樓的多層住宅。


  據了解,多層一般是指六七層高的樓,六七層以上的樓房被稱為高層。多層和高層各有特點,不能簡單地說哪種好,買房應根據每個家庭的實際情況,再結合面積、質量、戶型、物業管理收費等多方面進行綜合考慮。


  高層住宅漸成主角


  “新房或者次新房,大多數都是高層?!斃±鈄罱誄俏髕ψ趴捶?,目標是80平方米左右的兩居室,環境和配套要好,還能解決孩子的讀書問題,綜合考慮之后,將地點選在了城西。


  小李認為,雖然像陳女士說的,遇上地震之類的自然災害時,高層會比較危險,但是重大事故發生概率很小,即便發生,住在高層的居民仍可成功逃生。不少選擇高層住宅的購房者表示,高層的空氣流通更佳,視野開闊,不會被壓抑在城市森林中。


  據了解,從建設質量上看,一般情況下,高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構,而高層住宅由于是鋼筋混凝現澆,地基深而結實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。高層視野較開闊,空氣質量較好,噪音小;自然風大,有的房間不需裝空調可節約電費;采光較好,日照時間長,有的朝向太陽照射達到七八個小時。


  不過,與多層相比,高層從房屋實際使用面積看,得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住房,高層的套內面積低于多層的套內面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多。


  適合自己的才是最好的


  對于選購二手房時,是選擇高層好還是多層好,并沒有一個定論。比如說,喜歡多層的購房者認為電梯不安全;但是喜歡高層的購房者則認為,高層上下樓有電梯可代步,出入方便,老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦。


  “高層和多層都是有利有弊吧,比如說高層公攤面積大,但是同等房源下,多層往往要貴一些。多層的低樓層往往比較潮濕,被綠化遮擋。所以,選高層還是多層,要根據購房者的實際情況來定?!幣晃歡址烤腿爍嫠嘸欽?。

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