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購買二手房五步走 關鍵環節不能馬虎
瀏覽:516 | 更新:2016-09-29 10:34:36


       第一步:選對中介


  選擇正規的中介公司,可以降低上當受騙的概率。房產中介服務行業發展時間不長,因此整個行業良莠不齊,不過品牌中介公司已經開始關注社會信譽,開始自律。業內人士表示,品牌中介公司違規的成本要大得多,所以會加強內部管理,督促員工提高服務質量,并保證購房者的安全。


  此外,品牌中介公司服務也相對規范得多。房產買賣過程中,如果交易過程能夠做到規范,則能夠防范一些風險,比如中介業務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實,甚至會及時提醒注意事項,以防止被騙風險。
 

  第二步:多方核實


  做好這項工作,可以大大降低上當受騙的風險。業內人士提醒說,要仔細查證賣家的身份。要做到這一點,查看身份證還不夠,需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區物業、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證,則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者,而如果存在很大出入,則應該多加留意。需要特別提醒的是,不要因為是親戚、熟人關系就輕信他人,應該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。
 

  第三步:產權調查


  產權調查是買房過程中必不可少的過程,切莫忽略。不管是購房者本人,還是經驗非常豐富的房產經紀人,都很難通過一紙房產證來判斷代售房產與賣家之間的關系,因此要做以下兩個方面的工作:其一是嚴格審查房屋產權的真實性,不要認為親眼看到有房產證就放心了,還應注意審查房產證的真偽,看房產證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息(俗稱“拉產調”),除了核實權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外,還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。一般情況下,如果騙子采用虛假房屋信息行騙,是很難過得了“拉產調”這一關的。
  
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