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購買二手房九大注意事項
瀏覽:489 | 更新:2016-09-29 10:35:47


      房價居高不下,如今買二手房的困難大家都心知肚明,老百姓的一分一錢都壓在房子上實屬不易,但是遇到不良中介更是啞巴吃黃連,有苦說不出。購房者可在購房前多了解一些專業的購房知識以避免不必要的損失。

 
  于是在此,小編提醒購房者買房的時候需要注意的幾個事項。
 
  1、買房須量力而行
  買房之前先要搞清楚,購房款是自己的積蓄,還是向別人借來的,或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事,知道了自己的資金實力,就可以知道自己可以買哪些區位、多大面積的住房了。同樣一筆錢,買地段好一些的房子,面積要小一些;而買地段差一些的房子,面積要大一些,難以兩全。
 
  購房要有長遠計劃,計劃好了,看準就下手。
 
  2、選擇品牌中介
  這是在購房前需要好好考慮的事,購房很繁瑣,需要不少專業知識,大多數人一生只購一次房,臨到購房時才想鉆研房產,以期成為行家,這是不大現實的,現在不少人都傾向于請專業房產中介替自己打理購房事宜。
 
  正規的房地產中介不是看其規模有多大,而是要留心它的市場口碑;最起碼要先看其是否具有“三證”,即營業執照(工商部門核發)、執業資質證書(房產管理部門核發)、收費資質證書(物價部門核發)。
 
  規模大并非代表正規。有些中介盡管規模非常大,也很知名,但投訴率卻居高不下,對這樣的中介不可不防。好的中介不但服務態度好,而且專業水準高,合同規范,不拖欠房款,不多收傭金。找到一個好的中介往往省很多心,而遇到黑中介的話麻煩事情就一大堆。
 
  3、不輕易相信
  在估計房價的時候,心中要留底,最好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價格,通過反復比較,判斷所要購買的房屋價格是否合理,不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費而把價格估得很高,如果對目標房屋的價格沒有底,吃進就吃虧了??梢栽諭隙囁純?,多找幾家看看。
 
  4、產權關系要明白
  注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人,否則過戶時會發生困難,注意產權證的各項明細,確認產權的完整性,有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人,就需要對方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書)。
 
  5、物業管理問清楚
  水電煤是否一戶一表,交納的費用是多少,保安時間多少;綠化是否有人維護;物業管理是由哪家公司負責,能為業主提供一些什么服務;小區的犯罪率、失竊率高不高。買下以后再問這些問題就晚了。
 
  6、確認房屋面積
  房屋面積包括建筑面積和使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積,但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,然后除以得房率,就可以獲得比較真實的房屋面積了。部分房改房因為種種歷史原因,造成它的產權登記面積和實際面積有很大的出入,建議買房改房的時候要問清楚,還要考慮是自住還是投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請房產管理部門重新測量房屋面積。
 
  7、觀察房屋內部結構
  房型是否中意影響著入住后的生活質量。如一些房子有多個房間但通風不足;電器線路是否太多或者走線是否合理,攸關居住安全;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。蘇州有一些墻板房是上世紀80年代建造的,這種房屋頂樓容易漏水,隔熱也比較差,由于蘇州夕照時間比較長,靠西面的墻板房比較熱。
 
  8、裝修情況看仔細
  如果裝修關系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內的部分,以后一旦發生問題,維修成了大問題?;褂幸恍┓孔涌純醋靶薏淮?,房間經改動后也合理,但卻是鑿開了承重墻后改建的,存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的房子,要問一下用了什么裝修材料,是否會對健康產生危害。
 
  9、回顧二手房的歷史
  要問清楚房子是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;是否欠物業費以及水、電、煤氣費用。房屋內是否有一些忌諱的事情發生,比如兇殺、自殺等等。有些房子的開價大大低于市場平均水平,買房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事。

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