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重慶“金九”尾聲回暖 萬達底價補倉六宗地
瀏覽:561 | 更新:2016-09-29 12:20:46


重慶(樓盤)區域2016年9月19日-9月25日:上周新增供應量58.67萬平方米,環比上升137.1%,主城成交38.97萬平方米,供求比為1.51。


  觀點指數“金九”即將接近尾聲,后知后覺的重慶樓市也開始活躍起來,呈現微漲現象。

  晟城地產市場研究部數據顯示,9月19日-9月25日,重慶主城區商品房共成交4721套,成交套數環比上升18.6%;成交面積38.97萬平方米,環比上升14.8%。建面成交均價約為7140元/平方米,環比下降1.9%。

  分析指出,核心區高層帶動成交上漲,價格結構性變化,價跌量升,相對穩定,呈現明顯回暖趨勢。

  市場觀察

  按各區域來看,排名第一的是兩江新區,成交882套,環比上漲20.2%;渝北區成交699套,環比上漲41.8%,位于第二;南岸區成交661套,排名第三。

  據不完全統計,9月19日-9月25日,加推及新開項目共13個,共推出房源1986套,成交率74%?!敖鵓擰庇蔥「叻?,整體銷售表現火熱。

  業內人士透露,上周推出項目集中于北區,均為老盤加推,以高層和花園洋房產品為主。產品整體認購均表現較好,面積區間主要集中在60-100平方米,且多數產品帶院館,可變空間大。

  例如江北區的金融街(000402,股吧)融景城開盤當天推出300套房源,銷售套數300套,去化率達100%。

  另外,重慶市統計局近日公布數據顯示,今年前8月重慶全市商品房銷售面積同比增長16.7%,呈現淡季不淡的特征。

  其中,重慶全市住宅銷售面積增長13.4%,辦公樓銷售面積下降8.0%,商業營業用房銷售面積增長71.9%。

  對于當下重慶樓市“不溫不火”的表現,在2016城市觀點論壇重慶行現場,重慶市房地產開發協會副會長兼秘書長尹嚴全就表示,重慶的房地產開發態勢整體呈現穩中求勝。

  其續稱,雖然當前樓價和目前城市發展的情況還不匹配,但另一方面如此平穩發展的態勢也是利好,重慶的房價還有增長的空間和余地。

  重慶市房地產業協會會長莫元春則指出,重慶樓價一直不溫不火,主要還是供求關系的問題。重慶市以外的人口購房者只占15%左右。

  “此外,在過去國家提出抑制房價過快上漲的時候,重慶就已經在分層施策”,莫元春指出,而且重慶是不限購的,公租房都是因地制宜,減少土地的供應量降低開發商融資成本,調整企業增值稅,縮短土地保證金返還的時間等等。

  土地市場

  據不完全統計,9月19日-9月25日,重慶新增6宗商住類土地成交。即為9月20日萬達豪擲18.92億元底價拿得的沙坪壩區西永組團6宗商住娛樂用地,總占地面積約1391.1畝,總建筑面1767887平方米,平均樓面地價1070元/平方米。

  觀點指數獲悉,今年6月,萬達豪擲12億拿下西永4宗地,總共投資500億打造萬達文化旅游城,預計項目建設周期長達8到10年。

  而此次獲得的6宗地與之前成交土地相鄰,將成為萬達城版圖的二期地塊。

  政策與市

  9月20日,重慶市政府公眾信息網公布了《重慶市居住證實施辦法》,從今年11月1日起實施。

  《辦法》顯示,首次申領居住證免收證件工本費,每年需簽注一次,持證可以參加社保繳公積金。
{ganrao}