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誰在給“高燒”樓市火上澆油?
瀏覽:474 | 更新:2016-09-29 14:26:40


  記者近期在全國多個熱點城市調查發現,房價“瘋漲”的背景下,一些樓盤隨意漲價、賣公寓捆綁銷售別墅、無證賣房,“火上澆油”的營銷策略不僅推高了樓市預期,而且已違規甚至違法。


  明碼標價變“坐地漲價”

  記者9月份在北京(樓盤)、上海(樓盤)、福建、山東等地采訪10余家新盤售樓處,都沒有找到相關價格公示,所有報價都是售樓小姐口頭報價。同時,還有不少樓盤強制消費者交納“訂金”,但這筆費用并不計入房款中。

  實際上,早在2011年3月國家發展改革委就發布過《商品房銷售明碼標價規定》(以下簡稱《規定》)。各地也都相繼出臺了相關政策細則,劍指商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題。

  但記者在采訪中發現,這一系列商品房銷售明碼標價的監管政策,目前基本上被開發商無視。

  在上海,記者走訪了多個住宅項目發現,隨意漲價現象較為普遍。如在位于上海嘉定區的“碧桂園·嘉譽”,一位購房者告訴記者,6月開盤之前,售樓人員一直堅稱單價在每平方米2.3萬元左右,但開盤后直接飆到2.9萬元。目前,該樓盤9月的銷售單價已達到每平方米3.2萬元。

  違規違法銷售亂象頻發

  目前,“饑餓營銷”已經滿足不了房地產開發商的胃口,部分企業違反價格法、消費者權益?;しǖ確煞ü?,公然進行“恐慌式營銷”,直接推高了樓市預期。

  捂盤。在一些熱點城市,很多商品房經營者利用信息不對稱進行捂盤。分單元賣房已成過去式,分層賣房的模式正在推開?!耙豢諂悸裊嘶乖趺瓷的??”北京石景山區“紫御長安”樓盤一位銷售人員對記者說。

  《規定》要求,商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源,并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

  除了分批賣樓,有樓盤甚至直接謊稱“沒房了”,人為形成房源稀缺的市場恐慌效應?!豆娑ā芬?,對已銷售的房源,商品房經營者應當予以明確標示。在位于北京亦莊開發區的“國銳金頂”樓盤售樓處,銷售人員向記者表示“僅剩最后兩套70年產權住宅”。記者在北京市住建委房地產交易信息公示查詢發現,截至9月27日,僅該項目“3B住宅樓”就有80套房源為“未簽約”狀態。

  搭售。同樣是在北京“國銳金頂”樓盤,要想買到那兩套“僅有”的房源,銷售人員稱,必須要同時購買同一開發商旗下位于北京密云的一套別墅,兩套房總計2300萬元。

  消費者維權律師邱寶昌表示,這不僅涉嫌違反價格監管法律法規,同時損害了消費者的自由選擇權。

  無證賣房。如“碧桂園”在廣西(樓盤)南寧天璽灣項目銷售搶跑,在未能達到預售條件的情況下,偽造證明辦理了預售許可證,其違規銷售的房源攬金6億元。

  價格監管不能“一限了之”

  記者調查發現,地方政府預售定價政策被鉆“空子”,是商品房明碼標價規定淪為一紙空文的重要原因。

  在2011年中央和各地出臺相關的價格監管措施之后,不少地方不僅要求開發商在銷售時“明碼標價”,還要求開發商在取得預售或現房銷售資格的同時備案最高銷售價。

  而據調查,在實際銷售過程中,各地的政策很難約束房地產開發商亂漲價的貓膩。濟南(樓盤)思源房地產經紀有限公司單俊忠總結了開發商應對的手段:一是申報價格遠高于實際定價,為后期推盤頻繁跳價留有余地;二是實際價格可以高出“認籌”期間的意向區間,實現“隱性”漲價。

  此外,各地價格部門對房地產營銷環節監管執法缺位,縱容了開發商的違規行為。

  業內人士認為,有關部門不能對預售價等價格“一限了之”,應盡快出臺更加合理嚴格的房價定價機制。

{ganrao}