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北京10月預計26個項目將入市 住宅供應短缺
瀏覽:495 | 更新:2016-09-29 14:27:51


    由于供應連續出現低潮,今年北京(樓盤)樓市的“金九銀十”徹底失色。


  根據亞豪君岳會統計數據顯示,10月份,北京住宅市場預計將有26個項目入市,其中7個純新盤,19個老項目后期。另外10月份入市項目還出現另外一個新特征,即商住項目明顯減少,26個預計入市項目當中,商住項目僅有4個。亞豪機構市場總監郭毅認為,這主要是受到商住調控預期之下預售管控加強的影響。

  郭毅認為,隨著首開華潤城、電建·金地華宸等一批2015年出讓的宅地項目逐漸入市,未來土地可供變現量急劇減少,開發商為維持企業的長期運營,勢必將放慢出貨速度,因此未來新房市場供應量也將持續低迷。

  住宅供應“短缺”

  據相關數據研究中心統計,本周(9月26日-10月2日)北京及大北京預計有9個項目開盤加推,其中北京區域2個,京周邊6個,異地1個。與上周開盤入市相同,北京入市項目偏少,京周邊開盤項目占比上升。

  而從北京“銀十”入市項目的價格特征來看,朝陽區兩個項目預計入市單價均在10萬元/平方米以上;而豐臺區預計入市的天恒金融街(000402,股吧)·公園懿府、西山甲一號報價6.5萬元/平方米左右;大興亦莊核心區住宅項目中國鐵建(601186,股吧)·花語金郡、亦莊金茂悅報價均在5.5萬元/平方米左右;房山核心區長陽板塊住宅項目報價也正在沖擊4.5萬元/平方米;門頭溝的華遠·裘馬四季6月份新盤入市報價即達到5.8萬元/平方米,預計10月份再次開盤將超過這一價格,沖擊6萬元/平方米。

  郭毅表示,從各個區域住宅項目的報價情況來看,北京住宅供應市場中高端項目已成為主力,并且已出現明顯的郊區高端化,城區頂豪化的現象。受此影響,城區已成為高端財富階層的置業主戰場,剛改類需求外遷至近郊區域或分流至二手市場,而首置剛需則只能被迫外遷至更加遙遠的遠郊區縣甚至環京區域,或轉戰商住市場。

  商住項目轉為“難領證”

  值得關注的是,10月份,北京入市的商住項目明顯減少,僅有4個。

  事實上,據房天下數據研究中心,從2012年至2015年,北京新增商住公寓的供應套數從22038套攀升至36406套,漲幅為65.2%,同期供應面積的漲幅為35.6%,2014年前北京商住占市場成交量不足20%,這一比例2015年提升至28.5%,2016年上半年攀升至55.9%。

  尤其是今年上半年北京商住房再掀熱潮。2016年前8個月,北京商住類產品共成交41629套,相當于去年同期的5倍,相比去年全年成交量也高出98%,創造歷史新高。

  郭毅也表示,2016年以來,北京商住項目一直保持著較高的入市積極性,3月份預售套數曾高達7314套,進入下半年以來6月份、7月份也連續兩個月維持在6000套以上。

  另有業內人士也向記者表示,純商住宅產品的供給不足、價格快速上漲,使得商住產品成為剛需以及剛改人群只能在商住新房和二手住宅間作出選擇,而剛需剛改龐大的客群基數,令這兩類細分市場在今年的成交量大幅增加,反過來促使商住項目的頻頻入市及成交。

  不過自8月份開始,隨著商住調控傳言的不斷發酵,相關部門對于商住項目的規劃審批及預售管控也開始收緊,8月份僅2132套商住產品取得預售許可證。

  而進入9月份之后這一管控更加嚴格,截至9月21日,商住產品取證預售量僅有849套。郭毅認為,10月份預計入市項目當中,除國銳·金嵿項目早期已取得預售許可證不受影響之外,其他商住項目雖有入市計劃,但能否順利取證入市也尚未可知。
{ganrao}