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買二手房實地看房技巧要學會
瀏覽:537 | 更新:2016-09-29 14:55:10


     對于許多想購買二手房的人來說,如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題,買二手房實地看房,看窗外、看水管、看屋頂、多聊天、晚上看、雨天看、看戶型,這七大技巧你必須要學會。


     一.多注意窗外


     應注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。


    二.看水管有沒有問題


    如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃,看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:房子已經很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。


    三.看房頂是否有漏水


    看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外,購房者還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。


    四.多和小區工作人員聊天


    可以和小區管理員或警衛聊天。因為他們是最了解該小區基本狀況的,有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。


     五.晚上來小區看一下


     入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。


     六.最好雨天看房


     下過大雨后,無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。


     七.重點看房子戶型


     購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強。如果臥室的門直接面對客廳,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。


      買二手房實地看房很重要,日后的居住舒適度就完全看它了。以上所說的那些二手房看房技巧都是很多購房者的經驗所得,學習一下是有必要的。
{ganrao}