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看房選房的獨門技巧 一般人我不告訴他
瀏覽:571 | 更新:2016-09-29 15:00:16


      我們常說“細節決定成敗”,那么在買房這件大事上我們應該注意哪些細節呢?


  不看白天看晚上


  入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。 這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。


  不看裝修看格局


  購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋,也沒有家具、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來,如宴客功能、休息功能等。


  不看裝潢看做工


  好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題,對這些細小處進行修繕是很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買來的房源,其目的是低買高賣賺取差價,對這類房源要多加注意。


  不看電梯看樓梯


  商品房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視??匆幌率欠裼兇〖業畝鴉?、消防通路是否通暢。


  不見房東見保安


  可以和小區管理員或保安聊天。因為他們是最了解小區基本狀況的,有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。


  不看家具看空屋


  家具只是擺設,房屋才是主體,空屋最能體現真面目。


  不看晴天看雨天


  下過大雨后,無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾,都逃不過雨水的侵襲,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。


  不看墻面看墻角


  查看墻面是否平整或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,墻角的承重力是關鍵,而墻角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。


  不看窗簾看窗外


  應注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。


  不看冷水看熱水


  如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:一是房子已經很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。


  不看地上看屋頂


  看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房,購房者還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。


  不看電器看插座


  設計精心的房屋,才能充分享受現代化家電的便利性,小小的插座可不能忽略。
{ganrao}