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二手房市場回暖拉高房價 業主賣房不吃虧有技巧
瀏覽:617 | 更新:2016-09-29 15:37:54


      首先一定要是真實的信息,如果為了吸引買家,說些虛假信息會太高買家的心理預期,看到真實房源時反而有落差,影響對房源價值的判斷。


      隨著樓市利好消息不斷,交易前賣方臨時“跳價”的現象頻繁發生,甚至有業主一晚漲價7萬。業主頻繁“跳價”致使交易失敗的可能性增加,其實這種患得患失的心理對買賣雙方都不利。那么賣方該如何定價呢?業內人士認為賣房有技巧,找準方式一樣能輕松賣好房。

      賣房是件“技術活”,也是“體力活”,房屋買賣中間的流程比較復雜,最好是委托正規中介,盡量不自己私下買賣。二手房買賣中牽涉到的法律問題較多,自己親自跑,浪費精力耽誤時間,還不一定能摸對情況,不如找中介辦理,自己隨時關注進展即可。目前市場上二手房中介很多,魚龍混雜,一定要找有資質的正規中介,,即使出現糾紛也有利于維權。


      據了解,二手房價格評估中地段、配套、戶型、買方心理4個因素最關鍵。一些市區位置好的二手房,比相對差一些地段的新房價格都要貴。周邊配套設施越齊全、修建年限最晚的小區價格更高?;圖俺蠆煌?,價格也不同。最后買方心理很重要。如果不是在價格上有較大誘惑力或其他特殊需要,買房人更多時候是被自我心理喜好左右的。所以,業內有“二手房賣有緣人”之說。

     二手房市場隨時在變化,賣房一定要跟隨市場變化,但業主一定要首先調整好心態,不要盲目跟風。房價漲跌是大的市場變化,短期內對個別房源的影響不大,自己應對房屋合理估價。業內人士建議首先分兩步走:第一步:確定評估基準。多收集近期發生的、地段類似、建筑結構相近的成交價格。第二步:綜合物業類型等因素進行意向估價。

     歲末年初合肥二手房市場來個鯉魚翻身,交易量不斷攀升。據合房網二手房數據中心顯示,12月合肥二手房置業需求量1805套,達到全年最高值;同時二手房在售掛牌均價也達到了全年最高點,6466.62元/平米。樓市轉暖令不少有置業需求的剛需一族傷心不已,也給有賣房需求的人帶來“幸福的煩惱”。房價定的低,總覺得吃虧,房價定高了一時賣不掉,又影響資金周轉。

    賣房最好找正規中介

    物業類型方面小區房、電梯房更有優勢;框架結構明顯高于磚混結構,板式結構比點式更受歡迎;電梯房中高層更受歡迎;房屋朝向以南北為好。其他考慮因素有采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、內外部裝修,物業管理、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等。

    多找賣點吸引眼球

    業內人士表示,購房者普遍關心的有交通、學校、商業配套、景觀、是否有噪音污染、樓層、戶型、朝向、采光、通風等幾十項,賣家可以記錄下這些信息,特別是優勢的信息傳遞給購房者。
{ganrao}